Que debe tener en cuenta al construir su casa

" Si no te mata el huracán, te matará el contratista" , dicen las personas que soportaron

inclemencias extremas climáticas donde perdieron la casa, ¡que verdad!

Qué conviene tener en cuenta a la hora de construir?

• No dar nada por dicho y hecho. No confíe en la palabra del contratista (ninguno ni aún pariente y menos conocido o no)  Luego vendrán adicionale$ de terror. 

Antes de poner manos a la obra divida en etapas o zonas la obra para poder controlarla.

• Sanitaria

• Mampostería (paredes y techo)

• Aberturas

• Pisos

• Exterior

• Electricidad

Esto sería el detalle mínimo

Control sobre el contratista

• Anote, anote en papel todo y cada trabajo, realización que contrate y acuerde con el contratista / constructor lo que el dice que le hará y el precio que corresponda. (no permita que le diga "no hay problema, esos es barato, después arreglamos....")

• No permita que le digan "eso no se le cobro". Tiene 99% de probabilidades que al final de la obra lo cargará como adicionales. Escríbalo y que lo firme ya sea lo cobre o no. 

• Ponga en claro las responsabilidades sobre los impuestos del trabajo.

• Haga que el contratista / constructor firme lo que dice que hará y el precio estipulado de antemano. Aunque no ponga multas por faltas siempre tendrá tiempo de reclamar.

• No se ausente demasiado tiempo de la obra.

• No ponga usted los materiales (los tirarán por la borda porque no los pagan) aunque también tendrá el problema que no usen lo que deben por ahorrar. Ud decide. Lo ideal sería que le digan con un 95% de probabilidades los que van a usar y ud lo pague, si falta el contratista paga. De cualquier manera, una vez le pasen la lista de materiales coteje con un arquitecto u otro contratista si esa lista es justa o tiene cosas de más.

• Si usted paga y se encarga de los materiales, no se ausente de la obra.

• A veces se contrata alguien que sabe de construcción solo para que controle todo el tiempo y se le responsabiliza de todo (no es mala idea).

Elecciones de materiales

• Ante la elección de las aberturas elija siempre para el exterior el aluminio. La madera barnizada / pintada es más bonita pero lo convierte en esclavo permanente de por vida. El aluminio anodizado es más efectivo ante las inclemencias y el paso del tiempo y muchas veces más barato.

•  Al seleccionar el piso (baldosas, mosaicos, etc) primero véalo en la realidad. Arme en el piso 7 u 8 baldosas juntas y véalo detenidamente. Tire un poco de mugre encima, papel, etc y vea que tanto se nota. Hay pisos que lo hacen esclavo de la aspiradora, en especial los claros.

• Las cisternas externas tipo "mochila" en el inodoro es más fácil de reparar y cambiar. Embutidas en la pared tarde o temprano darán problemas.

• Si colocara tejas francesas o italianas en el techo, no permita que las coloque alguien que nunca puso una. Parece fácil pero no lo es. La casa que se lloverá es la suya.

• Dibuje en papel y/o piso el diagrama básico del a casa y camine por ella y vea para que lado abren las puerta, luego calcule las llaves de encendido de luz y tomacorrientes necesarios (nunca son muchos).

Otros temas

1. No descuide el agua. No permita que los pisos tengan caídas equivocadas o directamente no tengan una caída definida de agua. Siempre el / los pisos exteriores (e interiores)  deberán tener una leve pendiente hacia fuera de la casa. Use una madera larga derecha junto con el nivel para saber que caída tienen. Suele resultar hacer correr una bolita de vidrio para ver pero el "nivel" es más seguro y no miente.

2. Ante la elección techo plano o en caída, sin lugar a dudas el último es mejor elección aún cuando la caída no sea notable.

3. Las puertas no deberían tener no menos de 1 metro de ancho y mínimo 2 de alto. Ahora están de moda (para ahorrar y que pueda ganar mas el fabricante) las puertas de 0.80mts. Es un gran error, no pasa nada por esas puertas de casita de juguete.

4. Si puede programe los mosquiteros en las ventanas. El gasto de insecticidas será mayor que los mosquiteros sin contar la incomodidad y molestias (no olvidar las moscas que también entran, molestan  y contaminan).

5. Jamás permita que la instalación eléctrica tenga un tomacorriente (conector) sin el cable de tierra. (nunca sabe que conectará mañana en ese conector inocente).

6. No ahorre en tomacorrientes. Debe haber al menos uno por pared o un mínimo de 3 por habitación.

7. Use conectores shukos. Yukos es el conector con que vienen las mayorías de los electrodomésticos. Es el conector gordo que tiene la toma de tierra / masa repetida a los costados. Hoy 2006 no hay nada mejor en el mercado, ya que su mayor virtud es que no se mueve haciendo falsos contactos que son la muerte de los electrodomésticos y pc. 3 patas en línea, 3 patas chatas en triángulo, etc es la peor decisión para usar en los toma-corrientes.

8. Si puede ($$) planee la instalación de un tanque de agua para recoger la lluvia y que este alimente las cisternas y el regado del jardín cercano. Por supuesto debe colocar un medidor de agua externo para ver que agua tiene disponible así como una conexión de agua corriente normal para llenar el tanque para cuando no llueva. Ahorra dinero todo el tiempo y además tendrá agua que según todo indica será además de cara escasa.

9. Existen varias calidades de pvc en los caños. Si compra la más barata tendrá un problema tarde o temprano porque la tierra tiende a presionar el tubo con el tiempo y si es fino y de mala calidad ..... lo veré haciendo el zanjas de nuevo

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